Zemin Etüdü Kaça Mal Olur?
Zemin etüdü fiyatları; parselin büyüklüğü, yapının kat sayısı, zemin koşulları, sondaj derinliği ve jeofizik ölçüm kapsamına göre büyük farklılık gösterir. 2026 yılı için genel fiyat aralıklarını aşağıda bulabilirsiniz.
Önemli: Aşağıdaki fiyatlar ön tahmin niteliğindedir. KDV hariç ve standart koşullar için geçerlidir. Kesin fiyat için teklife başvurmanız gerekmektedir.
2026 Yaklaşık Fiyat Tablosu
| Yapı Türü / Büyüklük | Minimum | Ortalama | Maksimum |
|---|---|---|---|
| Tek katlı müstakil konut (<200 m²) | 15.000 ₺ | 22.000 ₺ | 35.000 ₺ |
| Apartman dairesi (3–6 kat) | 22.000 ₺ | 35.000 ₺ | 55.000 ₺ |
| Çok katlı bina (7–15 kat) | 40.000 ₺ | 65.000 ₺ | 110.000 ₺ |
| Ticari yapı / plaza | 60.000 ₺ | 100.000 ₺ | 200.000 ₺ |
| Sanayi tesisi / fabrika | 50.000 ₺ | 90.000 ₺ | 180.000 ₺ |
| Kentsel dönüşüm projesi | 30.000 ₺ | 60.000 ₺ | 120.000 ₺ |
Fiyatı Etkileyen Faktörler
1. Parsel Alanı ve Yapı Katlısı
TS 500 ve TBDY-2018'e göre minimum sondaj adedi ve derinliği yapı büyüklüğüne bağlıdır. Büyük parseller daha fazla sondaj noktası gerektireceğinden maliyet artar.
2. Sondaj Derinliği
Temel derinliği + aktif zemin zonunun altında yeterli sağlam zemin profilinin elde edilmesi için sondaj derinliği artabilir. Zemin koşulları zayıfsa 20–30 m, hatta 40+ m sondaj gerekebilir.
3. Zemin Türü ve Güçlüğü
Kaya, çakıl veya çok sert zeminlerde sondaj hızı düşer ve maliyet artar. Su altında veya zemin suyu yüksek sahallerde ek ekipman gerekebilir.
4. Jeofizik Ölçümler (MASW, Mikrotremör)
TBDY-2018 için zorunlu olan jeofizik ölçümler fiyatı etkilemektedir. MASW + mikrotremör kombinasyonu 8.000–20.000 ₺ aralığında değişmektedir.
5. Laboratuvar Deney Sayısı
Her numunede yapılan deney sayısı ve türü (granülometri, atterberg, konsolidasyon, üç eksenli vb.) toplam maliyeti etkiler.
Ucuz Zemin Etüdü Neden Tehlikelidir?
Zemin etüdünde fiyatın en belirleyici kriter olmaması gerekir. Yetersiz sondaj adedi, sığ derinlik veya hatalı raporlama; yapı güvenliğini tehdit eden temel hasarlarına, dolayısıyla çok daha büyük maliyetlere yol açabilir. Yasal zorunlulukları karşılamayan bir rapor, ruhsat aşamasında reddedilebilir ve tekrar etüt yaptırılması gerekebilir.
Tavsiye: Zemin etüdünde doğru ölçüt şudur: En ucuz değil, standartlara uygun, deneyimli ve referanslı firma.
Maliyet Nasıl Optimize Edilir?
- Komşu parsellerin etüt raporlarından yararlanarak ön değerlendirme yapın
- Birden fazla parseli aynı anda etüt ettirerek ölçek ekonomisinden yararlanın
- Etüt kapsamını projenin gerçek ihtiyacına göre belirleyin (aşırı ve yetersiz etütten kaçının)
- Zemin etüdünü ve geoteknik projeyi aynı firmaya yaptırarak koordinasyon maliyetini düşürün